Ein Energieausweis liefert wichtige Informationen über die energetische Qualität eines Gebäudes – vergleichbar mit einem Energieeffizienzlabel bei Elektrogeräten. Seit dem 1. Januar 2009 ist er bei Verkauf, Vermietung oder Verpachtung von Wohngebäuden gesetzlich vorgeschrieben. Man unterscheidet zwischen zwei Varianten: dem Verbrauchsausweis und dem Bedarfsausweis.

Grundsätzlich dürfen Eigentümer frei wählen, welchen Typ Energieausweis sie erstellen lassen – es sei denn, es greifen bestimmte gesetzliche Vorgaben. Ein Bedarfsausweis ist dann verpflichtend, wenn:

• das Wohngebäude vor 1977 errichtet wurde und nicht mindestens den energetischen Standard der Wärmeschutzverordnung von 1977 erfüllt,
• es sich um einen Neubau handelt – hier fehlen logischerweise aussagekräftige Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre,
• eine energetische Sanierung vorgenommen wurde, bei der mehr als 10 % der Fläche eines Außenbauteils erneuert wurde – in diesem Fall können für einen Verbrauchsausweis zunächst keine verlässlichen Daten herangezogen werden.

Wichtig:
Beide Ausweisarten nutzen dieselbe Effizienzskala (A+ bis H), dennoch können die Einstufungen für dasselbe Gebäude unterschiedlich ausfallen, da der Verbrauch stark vom Verhalten der Bewohner beeinflusst wird.

Aktueller Hinweis:

Mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), das seit November 2020 in Kraft ist, wurden die Anforderungen an Energieausweise überarbeitet. Beispielsweise sind inzwischen Angaben zu CO₂-Emissionen verpflichtend. Zudem müssen Energieausweise von qualifizierten Fachleuten ausgestellt werden – etwa von Energieeffizienz-Experten, Architekten oder Ingenieuren mit entsprechender Zusatzqualifikation.